昆山某大型住宅小区，总面积约100余万平方，入住业主近2万人，2020年以来，该小区的三期住宅陆续交付。由于种种原因，该楼盘的开发商昆山某置业公司（简称置业公司）经营陷入困境，原本的交房时间一再推迟，房屋漏水等质量问题也陆续显现。
(资料图片)
2022年10月，130余位业主来到昆山市人民法院起诉置业公司，要求其承担因房屋质量问题产生的维修费用及逾期交房违约金，涉及金额达3000余万元。 同时，27起以置业公司为被执行人的执行案件也进入到了昆山法院执行局，执行标的近4000万元，主要为要求支付工程款、销售服务费等普通债权。
案件很快移送到了昆山法院执破融合团队，经初步调查：
置业公司售房资金已被其控股股东使用，该股东已进入破产程序，置业公司获得了7亿余元分配款。
因结欠南昌某公司债务，上述分配款被异地法院先行冻结5.8亿元，剩余分配款被其他各类债权人全额冻结。置业公司各类债务已近20亿元，其中，拖欠税款近5亿元，属严重资不抵债。
轮候查封债权人申请置业公司破产清算，案件涉及的多方利益主体矛盾错综复杂，业主维权难度不断上升。
调查还发现，置业公司名下尚有一块待开发土地，该地块抵押权人为南昌某公司。
是按照常规执行程序对土地评估拍卖，还是转变思路尽最大努力维护各方权益，减少大量审执案件，避免群体矛盾激化？由执行和破产法官组成的合议庭选择了后者，创新开展“破前调”工作。
根据合议庭测算，待开发地块具有较高的开发价值和良好的市场前景，直接拍卖价值不足2亿元，如果项目建成可显著提升债权人的受偿比例，但如何平衡各方利益、重启地块开发成了一道难题。
合议庭的法官一方面积极与在先冻结债权人南昌某公司以及异地法院、昆山税务机关沟通协调，争取各方支持。另一方面，依法推进债权人提出的破产清算申请，向异地法院发函通知其中止执行程序，为后续工作保障资金。
昆山法院与属地政府、置业公司、主要债权人，先后8次召开专题会议沟通研判，协商处置方案。同时，执行法官赶赴异地交涉具体事宜。
在合议庭的积极努力下，各方达成共识，同意由置业公司继续开发存量土地，对7亿余元款项各方协商折让受偿，在执、在诉案件折让现金清偿，南昌某公司及税务机关适度受偿，各方权益均得到最大限度保障。
目前，百万方小区居民生活稳定有序，后续存量土地也将迎来新的景象。
来源：昆山市人民法院
