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“连心贷”在早年就由部分银行作为贷款方式推出,其实质为担保贷款,即男女单独一方不能足额提供抵押或还款能力不足时,由男女双方或其中一方申请贷款,另一方作为连带担保人,向银行申请住房贷款。
但该种贷款产品亦有弊端。首先,在办理该类贷款需双方就产权份额、出资份额等细节进行公证,办理流程更加繁复;其次,共同借款人的关系存在不确定性,男女朋友如出现感情纠纷,贷款违约概率较大,对担保人征信造成影响。因此在实际住房贷款办理中,“连心贷”推广难度或较大,实际需求或有限。
近期全国多地从信贷端加大对房地产的支持力度,据中指研究院统计,无锡、扬州等约30城陆续将首套房贷利率下限降至4%以下,一定程度上降低了购房成本。同时,近期北京、上海、成都、宁波、无锡、南宁等地部分银行纷纷延长最高贷款年龄期限或放宽“接力贷”政策,促进部分需求释放。预计未来信贷端支持房地产的政策力度将继续加大,部分城市或适当放宽认房认贷标准,另外,不排除更多创新型举措跟进,进一步降低购房成本和购房门槛,满足合理购房需求释放,带动房地产市场逐渐企稳。