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从温州永嘉初创，到深耕浙南一域至百强，再到总部迁至杭州，开启“深耕浙江、立足华东、面向全国”。
荣誉与成就背后，是华鸿嘉信狂奔后的胜利成果。
华鸿嘉信创立于2012年，总部位于杭州，是一家集房地产开发、商办产城、建筑施工等综合性、多元化的企业。
公司曾多年荣获”中国房地产百强企业”、“中国房企综合实力百强”、“中国房企品牌价值TOP50”、“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“浙系房企10强”等行业殊荣。
但曾经有多风光，如今便有多难堪。
行至房地产行业深度调整期，大规模裁员、资金压力浮现、频繁更换总裁等传闻，如今已对华鸿嘉信形成重重包围。
残酷现实
话说在上世纪90年代，李金枢兄弟三人便来到了温州。
相传他们所创立的“寻鲜岛”品牌曾面向全国市场，在大连、舟山、湛江、海口等地有200多个渔码头，全国各地分布了600多个分销商。
靠着海鲜收获大量资本，这也让李金枢有了转战地产的底气。
李金枢曾对外表示，自己最初转型做房地产，没有任何资源，所有的银行和政府沟通、营销和设计定案都是靠一双腿跑出来的。
可纵使无任何地产背景，当2013年华鸿嘉信拿下温州中央绿轴地块，催生第一个项目——温州大公馆，至此，华鸿嘉信的发展还是一发不可收拾。
从2012年创立，四年后，华鸿嘉信就突破了百亿总销，进入百强房企。
2017年，当华鸿嘉信蝉联百强房企，荣膺浙江第五、温州第一时，公司又开始了谋划面向全国，并将总部迁至杭州。
很快，到次年华鸿嘉信提出了保五争六的宏伟目标，即保证500亿争取600亿销售额。此后，“走向全国、冲破千亿”的梦想也开始在李金枢心中生根发芽。
按计划，华鸿嘉信要在2020年实现千亿规模目标。
为此，华鸿嘉信一直在跑马圈地，为理想而战斗。
直到去年，华鸿嘉信还在高溢价拿地块。
例如在去年初，华鸿嘉信以14.35亿元竞得绍兴一幅商住用地，溢价率达34.75%。紧接着，华鸿嘉信又以22.84亿元拿下宁波一宗宅地，溢价率达30%等。
只可惜尽管如此，华鸿嘉信与千亿目标还是相差甚远，甚至连2018年提出的保五争六目标也未能实现。
2019年至2021年，华鸿嘉信的销售业绩（全口径金额）分别为343.5亿元、288.6亿元和312亿元。
果真是理想虽美，现实却很残酷。
然而，没完成目标事小，狂热拿地后，债务问题日益凸显，对华鸿嘉信而言事大。
浮现债务压力
前不久，有市场传闻称，华鸿嘉信拟进行大规模裁员。
具体而言，集团裁员比例在30%左右，区域优化比例在20%以上。其中，每个部门条线都有裁员指标，区域设计是重灾区。
对此，华鸿嘉信紧急辟谣称，公司目前经营情况稳定，大规模裁员情况并不存在，相关报道内容不属实。
但其实自2021年下半年以来，房企裁员已经不是什么新鲜事儿。
据市场消息，从去年到今年，大型房企普遍减员比例都达到了30%，个别甚至超过50%，很多地产人被裁后半年都找不到工作。
这日子过得也是真够苦的！
回到华鸿嘉信身上，其问题也是不少。
去年9月，李金枢在面对媒体访谈时表示，前几年，公司的负债率偏高，不过那时候市场好，公司因此得以在温州飞快成长。
但如今公司规模扩大之后，内部管理风险，成本管控、品质管控风险都出来了；经营范围铺开之后，距离管控、人的管控，这些都是有风险的地方。
因此，公司将逐渐把速度控下来，转为重经营质量、轻速度发展。
不过话说回来，华鸿嘉信债务水平究竟到了何种地步呢？
天眼查显示，华鸿嘉信存在历史股权出质次数多达22次，仍处于有效状态的一次股权出质设立登记日期为2021年7月30日。
据了解，华鸿嘉信出质了旗下宁波鸿嘉置业4000股股权，质权人为五矿国际信托有限公司。
资料显示，华鸿嘉信对宁波鸿嘉置业的持股比例为80%，认缴出资额为4000万元，这或意味着华鸿嘉信已将宁波鸿嘉置业股权全数进行质押。
也就在股权出质的同一天，五矿国际信托还成为了宁波鸿嘉置业的股东，持有20%的股份。
李金枢还曾在去年9月的对外采访中透露：“目前华鸿嘉信的融资成本为10个点左右，银行融资成本为5点多。”
诚然，华鸿嘉信的债务压力似乎并不小。
三换总裁
华鸿嘉信的内部管理变动，更为神奇。
过去两年，华鸿嘉信已经更换三任总裁。
2019年12月，鑫苑集团前CEO兼执行董事张立洲加入华鸿嘉信，担任总裁。
然而，仅过去三个月，张立洲就因“双方基于对行业未来发展方向理解的不同”出走。
张立洲闪电离职后，一直等到半年后，华鸿嘉信才官宣新总裁。
2020年9月，原碧桂园贵州区域总裁黄士冯加入华鸿嘉信，扛起华鸿嘉信总裁大旗。
但6个月后的2021年3月，黄士冯就传出被捕消息。
据市场消息，黄士冯失联与碧桂园的内部反腐有关，其在贵州任上，仅一个项目就涉及近亿元的资金。
在得知黄士冯处于失联状态，华鸿嘉信也与其进行了迅速的解约。
不过一直到2021年6月，又有从碧桂园离职的谈建平加盟华鸿嘉信，成为公司新一任的总裁。
最后谈建平又在职不过一年，就与华鸿嘉信分道扬镳。
今年6月，随着大规模裁员消息传出的还有谈建平被换，由宁绍区域董事长调任集团副总裁接受营销管理工作。
目前，除总裁岗位动荡不安外，华鸿嘉信旗下企业也正被司法案件缠身。
天眼查显示，华鸿嘉信旗下控股公司玉环新华鸿房地产开发有限公司曾三次被法院列入被执行人名单，涉及被执行总金额超1亿元。
此外，该公司两次被列入限制消费对象，涉及法律诉讼多达106条，其中不乏借款合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。
如今知乎上有个问题：“华鸿嘉信公司怎么样，公司制度，产品品质怎么样？”
下方的回答是：“一塌糊涂”。
